一、本住宅区情况
1.地点区路
2.总占地面积：平方米
3.总建筑面积：平方米
4.楼宇栋套
5.业主数量：个
6.管委会财产：
7.公用设施及公共场所（地）状况：
8.其他事项：
二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式
1.业主大会的召集：
2.业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行
3.业主大会的出席人数达到法定人数时
4.大会投票实行住宅房屋一户一票
5.在业主大会上
6.业主可以一栋或数栋楼房为单位
三、业主的权利、义务
（一）业主的权利
1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利
2.依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利
3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造
4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护
5.有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善
6.有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状况
7.有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、纠正
8.有权参加业主大会
9.有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询
10.有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支帐目
11.有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评
12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会
13.有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提出意见与建议
14.有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任
（二）业主的义务
1.在使用、经营、转让其名下物业时
2.在使用住宅区物业时
3.业主如需将其住宅装修
4.房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分（往用户方向）和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护
5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的
6.业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好
7.在住宅区内不得有下列行为：
8.对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证（牌）或有关证明后
9.按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等
10.业主应同时遵守下列城市管理法规、规定
11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时
四、业主应付的费用
1.业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费
2.业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金
3.业主如进行室内装修
4.业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护
5.业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时
五、违约责任
1.违反业主义务中第2、6、7款规定的
2.业主进行室内装修
3.业主如延期缴纳应交的管理服务费
4.业主无理拒绝
六、其它事项
1.本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条“本住宅区情况”后印制
2.本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效
3.业主大会可以依支根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充
4.本业主公约一式二份
城市住宅区业主公约
为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、 本住宅区情况
1. 地点 区 路；
2. 总占地面积： 平方米；
3. 总建筑面积： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商业用房 平方米，（商业用房 平方米，其他 平方米）；
4. 楼宇 栋 套；其中：高层楼宇 栋 套，多层楼宇 栋 套；
5. 业主数量： 个；
6. 管委会财产：
（1） 公用设施专用基金； 元；
（2） 物业管理用房 方米，其中：管委会 平方米，物业管理公司 平方米；
（3） 商业用房 平方米；
（4） 其他；
7. 公用设施及公共场所（地）状况：
（1） 道路：车行道 方米；人行道 平方米；
（2） 园林绿化地面积： 平方米；
（3） 教育设施：中学 所，建筑面积 平方米；小学 所，建筑面积 平方米；幼儿园 所，建筑面积 平方米；
（4） 文体设施：文娱活动中心 个，建筑面积 平方米；网球场 个，占地面积 平方米；门球场 个，占地面积 平方米；游泳池 个，建筑面积 平方米；儿童游乐场所 个，占地面积 平方米；
其他：
a、 ；
b、 ；
c、 。
（5）路灯 盏；庭园灯 盏；其他为灯：a、 b、
（6）污水检查井 个，排污管 米；雨水检查井 个，雨水管 米；化粪池 座；明沟 米；暗沟 米；
（7）消防水泵头接口 个；
（8）停车场 个，总占地面积 平方米，车位 个；
（9）综合楼＿＿＿＿座，建设面积＿＿＿＿平方米，其中：a、 b、
（10）肉菜市场 个，建筑面积 平方米；
（11）邮电局（所） 个，建筑面积 平方米；
（12）影剧院 座，建筑面积 平方米；
（13）医院 座，建筑面积 平方米；
（14）其他：
以上所有公用设施和公共场所（地0有 、 、 项已竣工音乐会使用，有 、 、 项尚未竣工或交会使作，预计 年 月可交会使用。
8. 其他事项：
（1）
（2）
（3）
二、 业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式
1. 业主大会的召集：
（1） 第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。
A. 由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加；
B. 筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；
C. 筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告‘
D. 筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程；
E. 第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利；
F. 住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；
G. 各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。
（2） 管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。
经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。
管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。
业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。
2. 业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主
